For investorer
Invester i bolig. Én faktisk bolig av gangen.
EierVei gjør det mulig å bygge en portefølje av konkrete boliginvesteringer uten først å plassere hele kapitalen i et uspesifisert fond. Du definerer eksponeringen. EierVei finner og kvalifiserer objektene. Kapitalen investeres først når riktig kunde og riktig bolig foreligger.
Kapital alternativt ved gap · Bank først · For boligkjøpere →
Mer enn matching
Se hele investeringen, ikke bare en fondsandel.
Som investor følger du kapitalen helt ned på objektnivå: opprinnelig investering, dagens estimerte verdi, eierandel, kontantstrøm, hvor mye av kapitalen som er dekket, verdiutvikling, risikoklasse og uttreden.
Residential Investment OS
Kapitalen kan jobbe mer enn én gang.
EierVei følger hvor mye av den opprinnelige investeringen som er dekket gjennom løpende kontantstrøm. Når historikken er sterk nok, kan fremtidige kontantstrømmer finansiere nye investeringer uten at porteføljen selges.
Betalingsevne, kreditt og egenkapital dokumenteres. Hver husholdning kvalifiseres for kapitalen reserveres — bank først, alternativ kapital bare ved reelt gap.
Godkjent verdi fra dokumenterte sammenlignbare salg, teknisk risiko og prisgate. Objektet må bestå verdikontrollen før noe plasseres.
Kapital til en konkret bolig, avtale for avtale: EierVei-andelen reserveres og investeres først ved selve kjøpet, mot tinglyst sikkerhet i eiendommen.
Markedsleie og betalinger registreres per posisjon. Du ser innbetalinger, restanser og hvor mye av kapitalen som er dekket i portalen — objekt for objekt.
Nedside-scenarier, konsentrasjoner per region og betalingsproblemer overvåkes kontinuerlig. Oppfølging skjer før endringer blir alvorlige.
Kjøpsut til markedsverdi ved avtalte nedbetalingspunkter — eller salg med en tydelig fordelingsmodell dersom kjøperen ikke kjøper ut andelen.
Slik tjener EierVei penger
Femten prosent sikkerhet, planlagt nedbetaling, løpende inntekt.
EierVei investerer opptil 15 % i hver bolig med sikkerhet i eiendommen. Kjøperen betaler oss 15 % av markedsleien, pluss 5 % påslag for administrasjon og risiko. Faste nedbetalingspunkter gir forutsigbare uttredener.
Illustrativ regning: 4 000 000 kr bolig, 15 % andel, 5,12 % boligprisvekst per år.
| Periode | EierVei investert | Løpende inntekt (samlet) | 15 %-andelen verdi | Samlet løft |
|---|---|---|---|---|
| Etter 5 år | 600 000 kr | 141 750 kr | 770 160 kr | 311 910 kr (+52 %) |
| Etter 10 år | 600 000 kr | 283 500 kr | 988 800 kr | 672 300 kr (+112 %) |
| Etter 15 år | 600 000 kr | 425 250 kr | 1 269 960 kr | 1 095 210 kr (+183 %) |
Samme reise, utvidet posisjon: 25 % andel (25 % av 4 000 000 kr = 1 000 000 kr investert).
| Periode | EierVei investert | Løpende inntekt (samlet) | 25 %-andelen verdi | Samlet løft |
|---|---|---|---|---|
| Etter 5 år | 1 000 000 kr | 236 250 kr | 1 283 600 kr | 519 850 kr (+52 %) |
| Etter 10 år | 1 000 000 kr | 472 500 kr | 1 648 000 kr | 1 120 500 kr (+112 %) |
| Etter 15 år | 1 000 000 kr | 708 750 kr | 2 116 600 kr | 1 825 100 kr (+183 %) |
Worst case: boligprisene står stille (0 % vekst) — kun leieinntektene.
| Periode | 15 % andel | 25 % andel |
|---|---|---|
| Etter 5 år | +141 750 kr | +236 250 kr |
| Etter 10 år | +283 500 kr | +472 500 kr |
| Etter 15 år | +425 250 kr | +708 750 kr |
Kapitalen kommer tilbake — og kan investeres på nytt.
| Kjøpsut ved | Hovedinvestering betalt tilbake | Kapital + løft samlet | Ganger kapitalen | Nye 15 %-posisjoner mulig |
|---|---|---|---|---|
| Etter 5 år | 600 000 kr | 911 910 kr | 1,5× | 1 ny posisjon + kontanter til overs |
| Etter 10 år | 600 000 kr | 1 272 300 kr | 2,1× | 2 nye posisjoner |
| Etter 15 år | 600 000 kr | 1 695 210 kr | 2,8× | 2–3 nye samtidige posisjoner |
Illustrativt — ikke lover avkastning. Basert på 5,12 % boligprisvekst siste 12 måneder (kilde: boligpriser på EierVei). Markedsleie er illustrert med 15 000 kr/mnd; kontantstrøm = andel × leie × 1,05. Samlet = løpende inntekt + verdiendring av andelen ved kjøpsut. 15 % er standard gap-andel; 25 % er den utvidede posisjonen for kjøp med større kapitalkrav — prosentavkastningen er lik, absolutt volum dobles. Worst case viser at kapitalen fortsatt tjener på leieinntektene når verdien står i ro — sikkerheten i eiendommen er uendret. Ved kjøpsut kommer hovedinvesteringen fullt tilbake i tillegg til løftet — Multiplikatorn er den samme for 25 %-posisjonen.
Prisgate · Ingen budkonkurranse
Vi legger bud, vi konkurrerer ikke i budrunder.
EierVei er ikke med i budgivning. Kjøpsrammen legges på godkjent takst — bud over takst, så står vi av. Det er det som gjør oss til en rask og reel kjøper for boliger uten markedshype.
Dødsbo, bankmegler eller tvangssalg — objekter som ikke skaper budinteresse, men som er riktig priset. Vi har finansieringen klar og kan inngå kjøp på kort tid, uten budrunde.
Meglere med objekter som har vært for dyrt for markedet kan raskt sette kjøper og selger sammen: forhåndsgodkjent finansiering, ingen utsettelse av visninger og ingen bud som ryker.
Meglere og banker med et objekt som kan passe rammen: kontakt oss — vi gir rask tilbakemelding.
Kjernebudskap
Fondet er ikke produktet. Boligen alene er ikke produktet.
EierVei bygger infrastrukturen som gjør boligkapital enklere å bruke, investere i og forvalte. Portalen gir deg objektsnakken i komplett detalj.